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王的囚妃 邪魅王爷淡定妃 【年报有料(40)中交地产】土地储备充足,二线城市是业绩增长动力 偷妾 西皇逗美人

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发表于 2019-4-15 12:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
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【年报有料(40)中交地产】地盘储备充沛,二线城市是业绩增加动力

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<h1>中交地产

2018年,中交地产业绩大幅增加有两个缘由:第一,深耕已结构城市。2018年公司深耕的重庆、昆明、宁波三个城市合计进献销售业绩87.1亿元,占比到达58.6%,是公司业绩增加的重要缘由。第二,开辟新城市。2017年和2018年新结构的嘉兴、惠州、杭州、石家庄、青岛等城市积极推动公司业绩增加,而且这些城市的地盘储备为公司未来业绩成长奠基根本。
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【年报有料(40)中交地产】地盘储备充沛,二线城市是业绩增加动力

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<h1>一、结构城市齐发力,三城业绩合计占比58.6%

2018年,中交地产业绩较2017年实现大幅增加,实现销售金额148.8亿元,销售面积123.4万平方米,回款金额161.3亿元。
按照中交地产分歧城市首要项目标销售情况来看,中西部和长三角地域的二线和三四线城市进献大部分的业绩。其中,重庆销售额到达39.97亿元,销售占比到达26.9%;昆明销售额到达24.2亿元,销售占比为16.2%;宁波销售额到达23亿元,销售占比到达15.5%。三个城市合计实现87.1亿元的销售额,进献中交地产58.6%的业绩来历。
同时,中交在2017年和2018年结构的城市实现业绩兑现,嘉兴、惠州、杭州、石家庄、青岛别离实现销售额8.8亿元、8.4亿元、4.2亿元、2.4亿元、2.3亿元,随着未来公司对这些城市深耕力度的加大,估计成为中交地产业绩延续增加的重要来历。

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<h1>二、范围效应显现,二线城市是业绩增加动力

2018年,中交进一步丰富投资方式,加大对外合作力度,除招墓一竦玫嘏讨,经过收并购方式获得新项目。全年,中交地产在北京、天津、宁波、苏州、长沙、武汉等深耕城市提升投资力度,新进入杭州、东莞、石家庄和青岛等,结构城市到达22个,范围效应初步显现。中交地产地盘储备实现计划总修建面积1229.1万平方米,相较2017年同比增加54.5%,且多散布在二线城市和部分三四线城市,完全满足公司未来业绩成长需求。
按照中交地产各城市地盘储备来看,重庆、昆明照旧是中交地产重点深耕的城市,是公司业绩增加的关键。长沙、苏州、南京、宁波以及新结构的北京、东莞、舟山占有大量地盘,这些城市充沛的地盘储备将会为中交地产2019年业绩增加供给动力。

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<h1>三、营业支出稳步增加,利润率增加或可期

2018年,中交地产盈利飘红。公司实现营业支出89.5亿元,较2017年同比增加42.9%;实现利润总额15.4亿元,较2017年同比增加47.1%;实现归属于上市公司股东净利润8.1亿元,较2017年同比增加36.7%。
与此同时,中交地产利润率稳步提升。其中,2018年毛利润率为30.9%,相较2017年提升3.7个百分点,且略高于YH50房企的均匀毛利润率;公司实现净利润率12.9%,相较2017年微增0.8个百分点,但仍低于2017年YH50房企的均匀净利润率,本钱控制才能仍需进步。未来,中交地产随着结转支出的增加以及对本钱才能的把控,利润率增加可期。

【年报有料(40)中交地产】地盘储备充沛,二线城市是业绩增加动力

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<h1>四、欠债率稳步下降,融资才能获强化

2018年中交地产净欠债率为113%,相较2017年的140.7%下降27.7个百分点,微高于YH50房企的均匀净欠债率。虽然中交地产净欠债率偏高,可是货币资金丰裕,现金短债比始终大于1,短期内没有偿债压力。
由于政策调控缘由,2018年房企融资渠道受限。中交地产强化融资才能,年内初次获得供给链ABS发债20亿元审批,非公然刊行公司债17亿元获得深交所无异议函,为公司投资拓展及项目开辟扶植供给资金需求。

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