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恋迹家族 爱情占线插曲 房地产行业专题报告:大湾区规划出台,区域未来可期 怒龙战记3大地精灵

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发表于 2019-3-14 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
这是写在帖子头部的内容种别:行业研讨 机构:长城证券股份有限公司 研讨员:陈智旭 日期:2019-03-14
计划纲领出台,地区成长未来可期:2019年2月18日国务院印发《粤港澳大湾区成长计划纲领》,从计谋定位、成长方针、空间结构、交通运输、产业系统、地区合作等方面做出了纲领性计划。虽然计划纲领没有对房地产做出间接的表述,但房地产市场的持久驱动概括来说即生齿与经济,地区的成长也将深入影响大湾区未来的房地产市场。
定位国际一流湾区和天下级城市群:计划纲领在计谋定位及成长方针中提到,到2022年,大湾区综合气力明显增强,国际一流湾区和天下级城市群框架根基构成,到2035年,大湾区构成以创新为首要支持的经济系统和成长形式,经济气力、科技气力大幅跃升,国际合作力、影响力进一步增强,国际一流湾区周全建成。按照2017年数据,九城中广深GDP冲破2万亿,九城GDP占全国GDP的比重逐年上升,2017年占比9.2%。从GDP结构来看,第三产业比重不竭提升,2017年比重到达56.4%,跨越全国水平近5pct,其中广州、深圳及东莞第三产业比重超一半。随着大湾区计谋的稳步推动,地区经济有望进一步提升。
广深珠佛生齿流入靠前,深圳生齿密度大:广东九城常住生齿约6100万人,首要集合于广州及深圳,两者比重快要45%。从生齿密度来看,深圳生齿密度达6274人/平方千米,大幅领先其他八城,此外广州城区生齿密度较高。静态来看生齿流入情况,2015-2017年深圳常住生齿持续3年保持较快增速,广州常住生齿流入也比力明显,珠海表示值得关注,2017年常住生齿增速达5.4%,超越深圳在九城中位列第一。
力图实现大湾区首要城市间1小时通达:计划纲领中对口岸、机场、陆路各方面都做了要求,并提到以连通本地与港澳以及珠江口工具两岸为重点,构建以高速铁路、城际铁路和高品级公路为主体的城际快速交通收集,力图实现大湾区首要城市间1小时通达。交通根本设备的扶植有益于下出世产要素在城市间活动的本钱,有益于鞭策地区经济的进一步成长。
居住用地供给比例较低,广深住房结构中商品房比重较小:从住房结构来看,广州居民家庭居住衡宇来历中采办商品房的比例不到40%,深圳2013年近65%的存量住房为城中村自建房合建房,商品房按套比重不到15%。从地盘供给来看,2017年末中山深圳东莞城市扶植用地占城区面积比重跨越40%,地盘开辟强度较高,而从居住用地口径看,除中山到达20%外,其他各地比重在7%-11%之间,均处于相对较低的位置。与销售相比,除肇庆外,近三年商品房销售面积都跨越了室第及商办地盘成交建面,受新增地盘供给较少的影响,旧改成为获得新增地盘的重要方式。
投资倡议:个股方面,倡议关注招商蛇口、华发股份及华侨城。1)招商蛇口社区园区邮轮三大板块协同成长,粤港澳地盘储备丰富,特别在深圳前!⑸呖凇⑻油宓鹊厍哂写罅看俚挠帕甲时;2)华发股份安身珠!⒚嫦蛉,背靠华发团体,珠海资本储备较多;3)华侨城以“主题公园带领者、旅游产业领军者、城镇化代价实现者”为计谋定位,提出“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的创新成长形式,今朝主营营业为房地产开辟及文化旅游,文化旅游方面,2017年公司继续连任全球主题乐园团体亚洲第一天下前四。
风险提醒:湾区扶植进度不及预期、房地产调控超越预期、宏观经济表示不及预期
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