14年后再入市 北京中轴线上的紫金书院房价已涨了7倍

小柚财经:14年后再入市 北京中轴线上的紫金书院房价已涨了7倍

  位于北京中轴线上的紫金书院项目,近期因时隔多年的加推引发了市场关注。

  近日,发展了18年的老盘紫金书院对外发布新的销售信息,项目三期将于7月底或8月底取得预售许可证对外销售,售价均价不超过65000元/平方米。相比2008年项目首次入市的均价8800元/平方米,已经上涨了7倍多。

  原本紫金书院三期在2018年就准备入市,但进度戛然而止。今年4月,有市民质疑“紫金书院捂盘”。昌平区住建委针对质疑进行回复,公开揭示了原因。

  因地块位置特殊,且内有文物,紫金书院调整了开发进度。根据昌平区住建委回复,2018年,项目地块内一构筑物鉴定为文物,同年8月北京市文物局向昌平区文旅委下发《北京市文物局关于霍营娘娘庙的(菩萨庙)迁建修缮的复函》(京文物〔2018〕1187号)。

  霍营娘娘庙的(菩萨庙)与水立方旁的北顶娘娘庙都是北京中轴线上的文化遗迹。根据该函意见,霍营娘娘庙的(菩萨庙)需进行原址保护,紫金书院原规划设计要进行重大调整。

  重新调整规划后,紫金书院于2021年3月再次取得《建设工程规划许可证》,原计划定于同年10月取得预售证进行销售,但由于项目在筹备过程中对户型、科技、精装、园林、教创体系、物业服务等诸多领域做了大量市场调研及升级规划,因此又将入市时间推迟到今年下半年。

  紫金书院的开发商是北京新领域房地产开发有限公司,这家公司规模和名气都不大,开发过万柳新纪元家园、紫金长安、紫金长河、紫金数码园等项目。2004年,这家公司拿下昌平霍营一地块,将其开发为紫金新干线,总占地规模约44公顷,总规划建筑面积约70余万平方米。

  在紫金书院项目开发的近20年中,房地产行业发展跌宕起伏,房价也上涨了数倍。

  根据当时披露的销售记录,2008年因金融环境影响,房价整体面临压力。这一年,项目一期紫金新干线首次入市,均价仅为8800元/平方米。2012年12月,项目二期紫金新干线入市,均价20000元/平方米;2014年,全国房价又经历了向下调整,2015年开始反弹。2016年,紫金新干线一、二期住宅房源售罄,售罄前均价达到28000元/平方米。

  另据北京住建委数据显示,新干线家园一区19号楼20套住宅拟售价9800元/平方米,实际成交均价8384.78元/平方米。新干线家园二区2号楼16套住宅拟售价58626.67元/平方米,实际成交均价为54606.53元/平方米。

  多年后老盘新售,紫金书院仍然受到市场关注,但褒贬不一。

  性价比是项目受欢迎的主要原因。尽管65000元/平方米的均价对比项目本身首期上涨不少,但相比当前的市场价却并不算高。

  根据贝壳找房app,紫金新干线二手房今年5月参考均价是62686元/平方米。项目毗邻的2012年到2017年建成的次新房首开国风美唐二期,今年6月参考均价已达到72262元/平方米。

  此外,相比2008年,项目周边医疗、教育等配套资源已经逐步完善。

  该项目受市场诟病的主要是产权年限。距离2004年拿地,紫金书院已经开发了18年。此外,项目从预售到交房,还需要3年时间。紫金书院销售称,“项目三期刚开建,2025年交房。”

  这意味着,作为新房,紫金书院的产权年限却仅剩49年。尽管根据目前的法律,房子产权70年到期后可续期,但具体如何续期,续期是否需要费用还没有详细规定。

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